 |
ПРИОБРЕТЕНИЕ В ТУРЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ С ИНОСТРАННЫМ ГРАЖДАНСТВОМ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ , ОСНОВАННЫХ В ФОРМЕ КОММЕРЧЕСКОЙ КОМПАНИИ. Законом под номером 4916 предусмотрено приобретение и продажа недвижимости, установление ограниченного вещного права (право доступа, ответственность за недвижимость, право удержания) и приобретение путем наследства физическими лицами с иностранным гражданством и юридическими лицами, основанными в форме коммерческой компании.
Для физических лиц с иностранным гражданством и юридических лиц, основанных в форме коммерческой компании :
а – Приобретение недвижимой собственности :
Первым общим принципом для приобретения иностранными физическими лицами и коммерческими компаниями недвижимой собственности в Турции является принцип обратимости ( взаимности ). Этот принцип можно так вкратце описать: « Возможность приобретения недвижимой собственности гражданами зарубежных стран, где на тех же условиях турецкие граждане физически и юридически могут приобрести недвижимую собственность». Основной частью принципа обратимости является выявление условий, по которым турецкий гражданин или коммерческая компания могут приобрести недвижимость, особенностей и количества такой недвижимости, и при случае изъявления желания гражданами или коммерческими компаниями этой страны приобретения недвижимости в Турции, применение адекватных условий по отношению к этим субъектам, а при случае отсутствия возможности приобретения недвижимости турецкими гражданами, невозможность приобретения недвижимоcти в Турции гражданами этой страны. По этой теме, в приложении имеется список стран, с которыми имеется полная обратимость и список стран, с которыми обратимости нет. Относительно стран, отсутствующих в обоих списках, должна быть принята во внимание позиция Генерального Кадастрового Ведомства. Например, одной из стран, с которой имеется полная обратимость, является Германия, а одной из стран, с которой не имеется обратимости, является Афганистан. А одна из стран, которой нет ни в одном из списков, и по которой должна быть принята во внимание позиция центра и получено согласие для совершения процедуры , является Россия. Согласно вышесказанному, если немецкий гражданин пожелает приобрести в Турции недвижимость, то он может приобрести любую недвижимость до 30-и гектаров ( 300000 кв.м. ), исключая ту, которая расположена в запретной военной зоне и зоне безопасности, имеющих законные ограничения. Афганский же гражданин не может приобрести какую-либо недвижимость, а российский гражданин в рамках получаемого письменного разрешения из Генерального Кадастрового Ведомства может в ограниченном виде приобретать недвижимость в Турции. Российский гражданин может приобетать обособленные части, такие как дом, бюро, исключая участок земли. b- Установление ограниченного вещного права над недвижимостью:
Ограниченные вещные права это право доступа, ответственность за недвижимость и право удержания. Среди прав доступа важнейшими являются право на узуфрукт, право проживания, которые могут быть установлены в пользу лиц; и право на источник. Эти права наряду с другими правами доступа, такими как право прохода, право использовния места для спорта входят в состав прав доступа. Правами удержания недвижимости являются право ипотеки, ипотечные облигации, рентные облигации. Права удержания не дают возможности использования недвижимости,а берут под гарантию долг и дают полномочия первоначального получения долга путем продажи недвижимости через наложение ареста при неоплате долга, а право доступа и ответственность за недвижимость дают право использования недвижимостью. При любом виде приобретения ограниченных вещных прав не требуется условие обратимости, которoe необходимo при приобретении недвижимости. То есть граждане стран, с которыми не имеются договора о принципе обратимости, могут стать собственниками ограниченных вещных прав. С точки зрения легитимных ограничений, при приобретении права доступа и ответственности за недвижимость, подчинение ограничениям является обязательным, тогда как со стороны права удержания такого обязательства не существует. Например, по отношению к недвижимости, находящейся в военной запретной зоне и в зоне безопасности, иностранные граждане не могут применять право на узуфрукт и право доступа, вместе с тем нет ничего ограничивающего приобретения права удержания иностранными гражданами над такого рода недвижимостью. c- Приобретение собственности над недвижимостью или ограниченного вещного права путем наследства:
Граждане стран, с которыми действует принцип обратимости, граждане стран, с которыми не действует принцип обратимости и граждане стран, которые не входят в первые две группы, могут законным путем приобретать недвижимость. Граждане стран, с которыми действует принцип обратимости, могут сохранять собственность на недвижимость, приобретенную путем наследства, в любом месте, кроме военных запретных зон и зон безопасности, и пользоваться этой недвижимостью на свое усмотрение, тогда как, если граждане стран, с которыми не действует принцип обратимости, путем законного наследства приобретут собственность на недвижимость, находящуюся вне военных запретных зон и зон безопасности, то эта недвижмисть будет ликвидирована полномочным налоговым органом, а недвижимость, приобретенная путем законного наследства гражданами стран, без различия на наличие принципа обратимости с ними, и находящаяся в военной запретной зоне и зоне безопасности,будет ликвидирована путем национализации со соторны полномочных налоговых и военных органов. В случае приобретения путем законного наследства недвижимости площадью более ,чем в 30 гектаров,будет ликвидирована часть, превышающая эти 30 гектаров. В случае приобретения ограниченных вещных прав путем законного наследства, будут применены принципы, указанные выше в местах о приобретении ограниченных вещных прав... Если у Выс возникли вопросы, задайте его нашим специалистам и мы постараемся ответить вам в кратчайшие сроки. |
 |
|
Copyright © Villaa.com, 2006 Powered by GammaProject |
|