FAQ
If you couldn't find an answer of your quetion, please feel free to ask it to us. We will try to answer it as soon as possible .

Quetion : Могут ли граждане Российской Федерации приобретать в Турции дом, виллу, квартиру (недвижимость), участок земли, земельную собственность?
Answer : Согласно закону под номером 4916, вступившим в силу 19-го июля 2003-го года,начиная с упомянутой даты, граждане Российской Федерации могут приобретать в Турции дом, виллу, квартиру. В случае учреждения гражданами Российской Федерации компании, согласно турецкому торговому праву, они получают право на приобретение земельных участков. Компания, основанная в Турции, имеет право на приобретение дома, виллы, земельный участок. Но эта компания не может приобрести земельную собственность.

Quetion : Какова легальная процедура при приобретении гражданами Российской Федерации дома и виллы?
Answer : При желании приобретения дома необходимо обратиться в соответствующее управление по земельному кадастру с письменным заявлением.
Управление по земельному кадастру отправит кадастровый план и координаты недвижимости (участка земли), паспорт с образцом,переведенным на турецкий язык, в главное кадастровое управление и военные ведомства для получения разрешения.
Получение разрешения от главного кадастрового управления занимает 1 месяц, а от военных ведомств (расследуется расположение недвижимости в военной зоне) занимает 3-4 месяца.
Ни одна из этих процедур не подчинена какой-либо оплате или налогооблажению. Никому не платите за них деньги.
После получения письменных разрешений, нужно вместе с продавцом недвижимости посетить управление по земельному кадастру, имея при себе оригинал паспорта с образцом, переведенным на турецкий язык и заверенным нотариусом, одной фотографией. После прихода в управление, процедура получения документа занимает 2 часа.

Quetion : На что нужно обращать внимание при покупке дома?
Answer : Если дом близок к морю, то он может остаться между береговой линией и морем. Согласно закону о береговой линии, эта территория не является частной собственностью, и если в прошлом такая территория обрела собственность по ошибке, то это может быть отменено. Причиной этому является неопределение береговой линии при кадастровых работах.
Если близок к лесу, то необходимо обязательно получить письменное разрешение из лесного управления о том, что участок где находится дом, не является лесом. Если такое разрешение не будет получено и будет установлено, что дом находится на территории леса, то ордер дома может быть отменен.
Если не определена граница леса или береговая линия при составлении кадастра участков, то Вы можете встречаться с подобного рода событиями.
Кроме того, из-за того, что цены произносятся выше, чем реальные, не вступайте в контакт с ненадежными людьми. Особенно те, которые приезжают в Турцию с целью отдыха, вступают в контакт с экскурсоводами и покупают через них дом. Мы являемся свидетелями того, как дома покупаются по очень высоким ценам.

Quetion : Сколько надо платить трансфертного налога при получении земельного кадастра?
Answer : Надо платить трансфертный налог в размере 1,5% от стоимости недвижимости. Взимается 45 долларов (плата за оборотный капитал).

Quetion : Сколько ежегодно нужно платить налог на собственность после покупки дома?
Answer : 1)Пошлина на куплю-продажу:
Пошлина на куплю-продажу недвижимости высчитывается со стоимости продажи, покупатель платит 1,5 %, продавец 1,5 %. При осуществлении продажи, стоимость продажи, указанная для земельного кадастра, не должна быть меньше стоимости, указанной в декларации недвижимой собственности.
Как известно, раз в четыре года со стороны комиссии, созданной муниципалитетом, где находится недвижимость, определяется минимальная цена квадратного метра недвижимости (стоимость квадратного метра участков земли или земельной собственности определяется со стороны соответствующего муниципалитета, а стоимость квадратного метра зданий , в зависимости от вида здания, определяется Министерством Общественных Работ и Заселения). Если на этой недвижимости находится здание, добавляются стоимости участка земли и здания, в зависимости от вида здания, и от полученной стоимости вычитается стоимость амортизации; полученная стоимость является стоимостью этой недвижимости. После уведомления муниципалитета об этой стоимости, путем ежегодного добавления к этой стоимости разницы, согласно уровню инфляции, определяется стоимость недвижимости на тот момент для декларации недвижимой собственности.
То есть, стоимость, указанная в декларации недвижимой собственности и упомянутая в верхнем абзаце, может быть разузнана у службы недвижимости соответствующего муниципалитета. Нужно обратить внимание на то, чтобы стоимость продажи не была ниже этой стоимости.

2-) Ставки налога на собственность
а-) Ставка налога на собственность для зданий:
Для недвижимости, расположенной вне территории центрального муниципалитета: для жилищ годовая ставка налога на собственность - 1%, для других зданий - 2%. Кемер и Аланья находятся вне территории центрального муниципалитета.
Для недвижимости, расположенной внутри территории центрального муниципалитета: для жилищ годовая ставка налога на собственность - 2%, для других зданий - 4%. Регион Анталья находится на территории центрального муниципалитета.
б-) Ставка налога на собственность для участков земли и земельной собственности:
Для недвижимости, расположенной вне территории центрального муниципалитета: для земельной собственности годовая ставка налога на собственность - 1%, для участков земли (земельная собственность, имеющая план развития и застраивания внутри земельной собственности) - 3%.
Для недвижимости, расположенной внутри территории центрального муниципалитета: для земельной собственности годовая ставка налога на собственность - 2%, для участков земли (земельная собственность, имеющая план развития и застраивания внутри земельной собственности) - 6%.

Quetion : Остается ли недвижимость, приобретенная гражданином Российской Федерации, в наследство его детям? Сколько надо платить налог на наследство?
Answer : Недвижимость, которая приобретена гражданами Российской Федерации, остается в наследство его детям, если таковых нет, то их братьям и сестрам. Применяются коэффициенты наследства, применяемые в Турции. Согласно этому, 1/4-ая часть недвижимости достается в наследство супругу(е), а остальное - детям. Например, если у одного человека наследниками остались жена и 2-е детей, то 2/8 -жене, 3/8 - одному из детей, и 3/8 - другому из детей. Если у него 1 ребенок, то 1/4- супругу(е), а 3/4 - ребенку.

Quetion : Может ли недвижимость быть подарена?
Answer : Да, может. Эта процедура называется дарственная передача имущества. Здесь налоги выше, чем при продаже. Налог этой процедуры равен 5,4%. Кроме того, уплачивается налог на наследство. Здесь, дарение недвижимости производится как продажа.

Quetion : Может ли дом, приобретенный гражданами Российской Федерации, быть экспроприирован?
Answer : При процессе экспроприации права турецких граждан и российских граждан одинаковы. Если будет проложена дорога, даже если произойдет экспроприация, государство оплачивает стоимость недвижимости владельцу недвижимости. Будьте спокойны по этому поводу. Вы не будете испытывать каких-либо проблем.

Quetion : Могут ли граждане Российской Федерации заложить недвижимость в качестве гарантии кредитов, полученных в российских банках.
Answer : Да, могут.

Quetion : Могут ли граждане Российксой Федерации продать свой купленный дом?
Answer : Граждан Российской Федерации могут продать свой купленный дом как своим гражданам, так и турецким гражданам, другим иностранным физическим и юридическим лицам.

Quetion : Что Вы посоветуете гражданам РФ при покупке недвижимости?
Answer : Мы заметили, что российскиe гражданe, посещающиe случайное агентство по недвижимости или экскурсовода, покупают недвижимость по очень завышенной цене.
Как указывалось выше, дома, находящиеся на прибрежных или лесных участках, могут в любой момент стать государственными. Дома могут быть построены без разрешения муниципалитета. Не покупайте дома без кондоминиума(совладения), сервитута (ограниченного права пользования).
Вы можете найти нас по адресу http://www.villaa.com . Вы с легкостью можете попросить нас о помощи по темам, которые вводят Вас в заблуждение.
Мы бесплатно консультируем всех, кто работает с нами во время его проживания в Турции. У Вас уже есть близкий товарищ в Турции и России.