 |
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО О ПРИОБРЕТЕНИИ РОССИЙСКИМИ ГРАЖДАНАМИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ - Могут ли граждане Российской Федерации приобретать в Турции дом, виллу, квартиру (недвижимость), участок земли, земельную собственность?
Согласно закону под номером 4916, вступившим в силу 19-го июля 2003-го года,начиная с упомянутой даты, граждане Российской Федерации могут приобретать в Турции дом, виллу, квартиру. В случае учреждения гражданами Российской Федерации компании, согласно турецкому торговому праву, они получают право на приобретение земельных участков. Компания, основанная в Турции, имеет право на приобретение дома, виллы, земельный участок. Но эта компания не может приобрести земельную собственность.
- Какова легальная процедура при приобретении гражданами Российской Федерации дома и виллы?
При желании приобретения дома необходимо обратиться в соответствующее управление по земельному кадастру с письменным заявлением.
Управление по земельному кадастру отправит кадастровый план и координаты недвижимости (участка земли), паспорт с образцом,переведенным на турецкий язык, в главное кадастровое управление и военные ведомства для получения разрешения. Получение разрешения от главного кадастрового управления занимает 1 месяц, а от военных ведомств (расследуется расположение недвижимости в военной зоне) занимает 3-4 месяца. Ни одна из этих процедур не подчинена какой-либо оплате или налогооблажению. Никому не платите за них деньги. После получения письменных разрешений, нужно вместе с продавцом недвижимости посетить управление по земельному кадастру, имея при себе оригинал паспорта с образцом, переведенным на турецкий язык и заверенным нотариусом, одной фотографией. После прихода в управление, процедура получения документа занимает 2 часа. - На что нужно обращать внимание при покупке дома?
Если дом близок к морю, то он может остаться между береговой линией и морем. Согласно закону о береговой линии, эта территория не является частной собственностью, и если в прошлом такая территория обрела собственность по ошибке, то это может быть отменено. Причиной этому является неопределение береговой линии при кадастровых работах.
Если близок к лесу, то необходимо обязательно получить письменное разрешение из лесного управления о том, что участок где находится дом, не является лесом. Если такое разрешение не будет получено и будет установлено, что дом находится на территории леса, то ордер дома может быть отменен.
Если не определена граница леса или береговая линия при составлении кадастра участков, то Вы можете встречаться с подобного рода событиями.
Кроме того, из-за того, что цены произносятся выше, чем реальные, не вступайте в контакт с ненадежными людьми. Особенно те, которые приезжают в Турцию с целью отдыха, вступают в контакт с экскурсоводами и покупают через них дом. Мы являемся свидетелями того, как дома покупаются по очень высоким ценам.
- Сколько надо платить трансфертного налога при получении земельного кадастра?
Надо платить трансфертный налог в размере 1,5% от стоимости недвижимости. Взимается 45 долларов (плата за оборотный капитал).
- Сколько ежегодно нужно платить налог на собственность после покупки дома?
1) Пошлина на куплю-продажу:
Пошлина на куплю-продажу недвижимости высчитывается со стоимости продажи, покупатель платит 1,5 %, продавец 1,5 %. При осуществлении продажи, стоимость продажи, указанная для земельного кадастра, не должна быть меньше стоимости, указанной в декларации недвижимой собственности. Как известно, раз в четыре года со стороны комиссии, созданной муниципалитетом, где находится недвижимость, определяется минимальная цена квадратного метра недвижимости (стоимость квадратного метра участков земли или земельной собственности определяется со стороны соответствующего муниципалитета, а стоимость квадратного метра зданий , в зависимости от вида здания, определяется Министерством Общественных Работ и Заселения). Если на этой недвижимости находится здание, добавляются стоимости участка земли и здания, в зависимости от вида здания, и от полученной стоимости вычитается стоимость амортизации; полученная стоимость является стоимостью этой недвижимости. После уведомления муниципалитета об этой стоимости, путем ежегодного добавления к этой стоимости разницы, согласно уровню инфляции, определяется стоимость недвижимости на тот момент для декларации недвижимой собственности. То есть, стоимость, указанная в декларации недвижимой собственности и упомянутая в верхнем абзаце, может быть разузнана у службы недвижимости соответствующего муниципалитета. Нужно обратить внимание на то, чтобы стоимость продажи не была ниже этой стоимости.
2-) Ставки налога на собственность - Остается ли недвижимость, приобретенная гражданином Российской Федерации, в наследство его детям? Сколько надо платить налог на наследство?
Недвижимость, которая приобретена гражданами Российской Федерации, остается в наследство его детям, если таковых нет, то их братьям и сестрам. Применяются коэффициенты наследства, применяемые в Турции. Согласно этому, 1/4-ая часть недвижимости достается в наследство супругу(е), а остальное - детям. Например, если у одного человека наследниками остались жена и 2-е детей, то 2/8 -жене, 3/8 - одному из детей, и 3/8 - другому из детей. Если у него 1 ребенок, то 1/4- супругу(е), а 3/4 - ребенку.
Если у покойного есть супруга(и),но нет детей, то половина недвижимости достается супругу(е), a остальня часть поровну делится между остальными наследниками ( братьями и сестрами покойного). На сумму наследства до 56000 $ не взимается налог на наследство. То есть, если наследство на сумму в 100000 $ останется в наследство двум людям, из-за того, что каждый пай меньше 56000 $, то они не будут платить налог на наследство. Если, эта недвижимость остается в наследство одному человеку, то налогоблажению подлежит 100000-56000= 44000 $ часть наследства. Ставки его таковы: до 192000 $ - 1%, от 192000 $ до 385000 $ - 2%, от 385000 $ до 577000 $ - 3%. В примере, который мы дали, налог будет равен: 44000 $ х 1%= 4400 $. - Может ли недвижимость быть подарена?
Да, может. Эта процедура называется дарственная передача имущества. Здесь налоги выше, чем при продаже. Налог этой процедуры равен 5,4%. Кроме того, уплачивается налог на наследство. Здесь, дарение недвижимости производится как продажа.
- Может ли дом, приобретенный гражданами Российской Федерации, быть экспроприирован?
При процессе экспроприации права турецких граждан и российских граждан одинаковы. Если будет проложена дорога, даже если произойдет экспроприация, государство оплачивает стоимость недвижимости владельцу недвижимости. Будьте спокойны по этому поводу. Вы не будете испытывать каких-либо проблем.
- Могут ли граждане Российской Федерации заложить недвижимость в качестве гарантии кредитов, полученных в российских банках.
Да, могут.
- Могут ли граждане Российксой Федерации продать свой купленный дом?
Граждан Российской Федерации могут продать свой купленный дом как своим гражданам, так и турецким гражданам, другим иностранным физическим и юридическим лицам.
Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, задайте его нашим специалистам и мы постараемся ответить вам в кратчайшие сроки |
 |
|
Copyright © Villaa.com, 2006 Powered by GammaProject |
|